居间合同纠纷 （2014）一中民终字第5742号

中原地产公司已经提交了上述证据原件，王花格虽不予认可，但无有效证据反驳，故本院对该证据的真实性予以认定，对于该证据的证明目的本院将综合进行认定。上述事实，有各方当事人二审陈述意见在案佐证。本院认为：一审法院对双方签订的《房屋买卖居间合同》的性质及效力认定正确，本院予以确认。关于中原房地产公司提出的一审法院对举证责任分配错误的上诉理由，本院认为，王花格于2013年10月30日及11月4日向中原房地产公司支付450000元，双方均无充足证据证明该款项的性质，且支付款项的金额、时间与支付居间服务费及购房款的约定均不能一一对应，故应按照约定付款时间的先后认定上述款项的性质。因双方约定的居间服务费支付时间在先，故本院认为王花格所支付的450000元中应包含约定的100000元居间服务费。一审法院对此认定正确，本院予以确认。关于中原房地产公司提出本案不符合解除合同情形的上诉理由，本院认为，因中原房地产公司在提供居间服务过程中应当尽到严格审查义务，其中包括买卖双方的主体身份、购房资格等，但在本案中，根据中原房地产公司提交的卖房人委托书可以看出，该委托书形成时间晚于《北京市存量房屋买卖合同》签订的时间

中原地产公司已经提交了上述证据原件，王花格虽不予认可，但无有效证据反驳，故本院对该证据的真实性予以认定，对于该证据的证明目的本院将综合进行认定。上述事实，有各方当事人二审陈述意见在案佐证。本院认为：一审法院对双方签订的《房屋买卖居间合同》的性质及效力认定正确，本院予以确认。关于中原房地产公司提出的一审法院对举证责任分配错误的上诉理由，本院认为，王花格于2013年10月30日及11月4日向中原房地产公司支付450000元，双方均无充足证据证明该款项的性质，且支付款项的金额、时间与支付居间服务费及购房款的约定均不能一一对应，故应按照约定付款时间的先后认定上述款项的性质。因双方约定的居间服务费支付时

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第5742号上诉人（原审原告）北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人赖国强，董事长。委托代理人李梦阳，男，1991年12月20日出生，北京中原房地产经纪有限公司高级法务专员。委托代理人付强，男，1983年5月15日出生，北京中原房地产经纪有限公司高级法务专员。被上诉人（原审被告）王花格，女……