排除妨害纠纷 （2016）苏06民终136号

妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，冒楷、陈戬受让××新村××幢××、××室，并已领取房屋所有权证书，在其房屋所有权证书未经依法确认无效或撤销之前，冒楷、陈戬作为房屋所有权人，其权利受物权法保护。关于葛洛如所称其系该房屋实际权利人的问题，法院认为其理由依法不能成立，首先，葛洛如未能举证证明其所主张的“抵押物”与本案所涉房屋为同一房屋。虽然葛德福与D03幢施工负责人薛金明有债权债务关系，且在借款协议中将D03幢从东向西第三间作为抵押物，但第三人并未举证证明所谓“D03幢从东向西第叁间”即为本案所涉××幢××、××室。其次，葛洛如所举证据不能证明其所主张的“抵押物”业经登记生效。即便从东到西第三间就是××、××室，该抵押未办理登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，以城市房地产抵押的，办理抵押物登记的部门为县级以上人民政府规定的部门。该法第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。故薛金明与葛德福所约定的抵押在登记之前尚未生效。再次，葛洛如未能提交其合法占有、使用、处分

妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，冒楷、陈戬受让××新村××幢××、××室，并已领取房屋所有权证书，在其房屋所有权证书未经依法确认无效或撤销之前，冒楷、陈戬作为房屋所有权人，其权利受物权法保护。关于葛洛如所称其系该房屋实际权利人的问题，法院认为其理由依法不能成立，首先，葛洛如未能举证证明其所主张的“抵押物”与本案所涉房屋为同一房屋。虽然葛德福与D03幢施工负责人薛金明有债权债务关系，且在借款协议中将D03幢从东向西第三间作为抵押物，但第三人并未举证证明所谓“D03幢从东向西第叁间”即为本案所涉××幢××、××室。其次，葛洛如所举证据不能证

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终136号上诉人（原审第三人）：葛洛如，男，1963年4月11日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：冒月建，江苏敏政律师事务所律师。委托诉讼代理人：马亚林，江苏敏政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冒楷，男，1990年6月21日生，汉族，住如皋市。被上诉人（原审原告）：陈戬，男，1993年4月27日生，汉族，住如皋市。两被上诉人的共……