房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7105号

双方当事人签订的《租房协议》，是其真实意思的表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，应当认为合法有效。在该合同中，双方当事人对遇征收拆迁时对搬家费进行了约定，对其他拆迁补偿项目未作约定。叶爱秀、王孔团作为涉案房屋的所有权人，涉案房屋被征收拆迁，必然会影响其相关合法利益，故拆迁人为此作出了相应的补偿。虽然拆迁人浦口区人民政府顶山街道办事处是与王孔团签订的《浦口区房屋拆迁补偿协议》，并没有叶青松参加，但叶青松作为涉案房屋的经营者，合法占有、使用该房屋，且征收拆迁时距租赁经营期限届满尚有4个多月的时间，征收拆迁同样会影响到叶青松的相关合法利益，因此叶青松有权在王孔团和叶爱秀获得的补偿款中得到相应的补偿。故王孔团和叶爱秀认为叶青松使用涉案房屋到租赁期满，未因拆迁造成其损失的抗辩，原审法院不予采信。拆迁人于2014年11月20日发布了拆迁方案，叶青松于2015年3月24日将房屋交还叶爱秀、王孔团。叶青松有权获得与其承租房屋相关的非住宅房屋的设施搬运费。叶青松主张非住宅房屋的设施搬运费47379元，不违反法律和行政法律规定，本院予以支持。叶爱秀和王孔团将涉案房屋2间门面房租赁给叶青松，获取相应的租

双方当事人签订的《租房协议》，是其真实意思的表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，应当认为合法有效。在该合同中，双方当事人对遇征收拆迁时对搬家费进行了约定，对其他拆迁补偿项目未作约定。叶爱秀、王孔团作为涉案房屋的所有权人，涉案房屋被征收拆迁，必然会影响其相关合法利益，故拆迁人为此作出了相应的补偿。虽然拆迁人浦口区人民政府顶山街道办事处是与王孔团签订的《浦口区房屋拆迁补偿协议》，并没有叶青松参加，但叶青松作为涉案房屋的经营者，合法占有、使用该房屋，且征收拆迁时距租赁经营期限届满尚有4个多月的时间，征收拆迁同样会影响到叶青松的相关合法利益，因此叶青松有权在王孔团和叶爱秀获得的补偿款中得到相应的补

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7105号上诉人（原审被告）叶爱秀，女，1956年9月20日生，汉族。上诉人（原审被告）王孔团，男，1951年11月19日生，汉族。两上诉人共同委托代理人曾金峰，江苏宁联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）叶青松，男，1969年7月4日生，汉族。委托代理人陈静，江苏维世德律师事务所律师。上诉人叶爱秀、王孔团与被上诉人叶青松房屋租赁合同……