房屋买卖合同纠纷 （2018）辽0203民初4067号
裁判要旨
原告和被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。 原告要求确认合同有效，本院予以支持。 原告要求判令被告立即将案涉房屋协助过户至原告名下，但案涉房屋已经登记抵押给案外人，且被大连市中山区人民法院查封，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提起清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。 案涉房屋客观上不具备过户的条件，经本院释明后，原告未变更诉讼请求要求被告以其他方式承担违约责任，本院对原告该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定，判决如下：一、原告汪继群与被告韩滔于2018年6月20日签订的《房
摘要
汪继群与韩滔房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0203民初4067号原告：汪继群。 被告：韩滔。 原告汪继群与被告韩滔房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2019年2月22日公开开庭进行了审理。 原告汪继群到庭参加诉讼。 被告韩滔经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。 本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认2018年6月20日原被告签订的《房……