房屋买卖合同纠纷 （2018）川0191民初15348号

陈某与牟江涛、杨夏香签订的《预约买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方具有约束力，合同双方均应按照约定履行各自义务。 对于陈某的诉请，现分别评析如下： 一、对于陈某请求判令将牟江涛、杨夏香名下的案涉房屋（位于成都市高新区昆和路551栋1单元6层601号）立即过户登记于原告陈某名下的诉请，本院认为，因涉案房屋存在抵押、查封情况，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项“下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”的规定，对已设置抵押的房地产或被查封的房地产，在抵押期间或查封期间，房地产可限制性转让或不得转让。 本案房屋已被设置了抵押他项权利，且已被法院予以查封，案涉房地产转让受到了限制，在此情况下无法办理更名过户，陈某可在房屋解除查封后与牟江涛、杨夏香协商办理更名过户手续事宜。 因此，对陈某要求牟江涛、杨夏香协助办理案涉房屋的过户

陈某与牟江涛、杨夏香房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初15348号 原告：陈某，男，汉族，2002年3月6日出生，住成都市高新区。 法定代理人：张翠（陈某之母），女，汉族，1974年9月24日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：廖建发，四川明炬律师事务所律师。 被告：牟江涛，男，汉族，1990年3月18日出生，住四川省大邑县。 被告：杨夏香，女，汉族，19……