房屋买卖合同纠纷 （2018）川0116民初5313号
裁判要旨
杨越与蒋文勇、张宜秀签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。 根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……（六）未依法登记领取权属证书的……”以及《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行……”的规定，本案中，蒋文勇、张宜秀有协助杨越办理过户手续的义务，且该义务属于非金钱债务，但由于案涉房屋存在银行抵押以及其他法院的查封，且至今未办理分户权属证书至蒋文勇、张宜秀名下，故案涉房屋无法过户至杨越名下，杨越主张蒋文勇、张宜秀协助其办理过户手续属“法律上或事实上不能履行”的情形，案涉房屋目前暂不具备办理过户手续的条件，故杨越主张要求蒋文勇、张宜秀协助其办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持，待办理过户手续的条件成就后，杨越可另行主张权利。 对于杨越主张的诉讼财产保全担保费，该项费用并非必须产生的费用
摘要
杨越与蒋文勇、张宜秀房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初5313号 原告：杨越，男，1995年1月28日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：陈先春，四川公生明律师事务所律师。 被告：蒋文勇，男，1970年2月15日出生，汉族，住四川省开江县。 被告：张宜秀，女，1975年4月21日出生，汉族，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：蒋文勇，男，1970年2月15日出生，汉族……