房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终4696号

高永明、徐言言与陈红卫、张子林间签订的《杭州市房屋转让合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应确认合法有效。依法成立的合同，对双方具有法律拘束力，高永明、徐言言与陈红卫、张子林双方应当依约全面履行合同义务。但对于高永明、徐言言要求陈红卫、张子林继续履行合同，协助办理案涉房屋过户登记手续的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产不得转让……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……”。本案中，根据审理查明的事实，案涉房屋因陈红卫的其他经济纠纷已于2017年10月23日被我院司法查封，在上述权利限制未被涤除之前，案涉房屋的所有权无论从法律上还是事实上都无法进行变更登记，故高永明、徐言言

高永明、徐言言房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终4696号 上诉人（原审原告）：高永明，男，1983年10月16日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。 上诉人（原审原告）：徐言言，女，1993年10月24日出生，汉族，住江苏省睢宁县。 被上诉人（原审被告）：陈红卫，女，1975年5月5日出生，汉族，户籍地杭州市余杭区，现住杭州市余杭区。 被上诉人（原审被告）：张子林，男，1970……