房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终249号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。许金鹏、林忠于2015年6月5日签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽许金鹏、林忠之间存在房屋买卖合同关系，林忠作为××负有协助办理案涉房屋产权手续的义务，但案涉房屋并未登记在林忠名下，许金鹏亦未举证证实案涉房屋具备办理房屋所有权登记的条件，文登市天润房地产开发有限公司亦未明确表明其同意与林忠所签订的《商品房买卖合同》中合同项下的权利义务概括转移给许金鹏，且由于案涉房屋现处于另案查封的限制状态，属于法律上或事实上的不能履行，故许金鹏要求林忠及文登市天润房地产开发有限公司协助其办理案涉房屋产权登记手续的诉讼请求，理由不当，不予支持。对于许金鹏要求林忠支付违约金46800元的诉讼请求，根据双方合同约定，若林忠逾期交房、逾期协助许金鹏办理产权登记，每逾期一日，林忠按照购房总价的2‰向许金鹏支付违约金；逾期一个月以上的，即视为林忠不履行本合同，许金鹏有权解除合同，林忠向许金鹏支付购房款10%违约金。现许金鹏主张的违约金46800元低于双方合同的约定，亦不违反法律规定，予以照准。对于许金鹏要求林忠支付律师费20000元
摘要
许金鹏、林忠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终249号上诉人（原审原告）：许金鹏，男，1983年9月20日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。委托诉讼代理人：曲娜娜，山东圣广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林忠，男，1987年10月23日出生，汉族，住四川省仪陇县。原审第三人：文登市天润房地产开发有限公司，住所地山东省威海市南海新区畅海路东、现代路北。法定代表人：郇心泽，经理……