房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终11648号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。赵永刚与徐建明、吴彩芬、徐芳于2016年6月22日签订的《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同第1.7条明确约定赵永刚应于2016年10月31日支付第二期房价款，赵永刚却称因涉案房屋为期房，该时间点是预估的交房日期，第二期房款实际应于交房时支付的说法，徐建明等不予认可，且与合同第1.8条“双方应于该房地产所在区房地交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证且第二期房价款到达甲方指定账户后，对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方……”的约定相矛盾，故对于赵永刚的上述意见，法院不予采信。赵永刚以徐建明等未按约交房为由，要求追究其三人违约责任无事实和法律依据，法院不予支持。现赵永刚要求解除《房地产买卖合同》，徐建明等亦表示不愿意继续履行合同，故法院对赵永刚要求解除《房地产买卖合同》的诉请予以支持。合同解除后，徐建明等应向赵永刚返还已付房款50万元。徐建明等提出的签订《房地产买卖合同》不是其真实意思表示，且未收到45万元房款的辩称意见，无事实
摘要
赵永刚、徐建明等与徐芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11648号上诉人(原审原告)：赵永刚，男，1980年7月25日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：郑敏侠(赵永刚之妻)，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：黄军林，上海市大众律师事务所律师。上诉人(原审被告)：徐建明，男，1952年3月15日出生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审被告)：吴彩芬，女，1952年3月14日出生，汉族……