房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终3073号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。本案房屋买卖涉及尚未进行权属登记的拆迁安置房，较之明确产权的房屋买卖有较高的交易风险。《拆迁补偿安置协议书》特别约定亦体现，马光星作为被拆迁户无产权证，存在产权纠纷及补办手续的可能，拆迁单位不能对马星光的合法权利来源予以确认。高加士、黄秀芹在订约之际，对房屋产权的交易风险应属明知，《买卖合同》中相关条款的约定对此即有印证。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行……马光星目前仅取得拆迁补偿安置协议项下的债权，尚未登记取得拆迁安置房的物权，依法不能办理买卖过户手续，高加士、黄秀芹要求履行尚不具备可执行性。综上，高加士、黄秀芹诉请马光星将讼争房产过户登记至高加士、黄秀芹名下，不符合相关法律规定，一审法院不予支持。高加士、黄秀芹应待讼争房产登记至马光星名下后，再依合同主张过户登记至其名下。马光星经一审
摘要
高加士、黄秀芹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终3073号上诉人（原审原告）：高加士，男，1965年6月27日出生，汉族，住福州市鼓楼区。上诉人（原审原告）：黄秀芹，女，1965年10月19日出生，汉族，住福州市鼓楼区。两上诉人委托诉讼代理人：檀吓俤，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马光星，男，1953年6月22日出生，汉族，住福州市仓山区。上诉人高加士、黄秀……