房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终17681号
裁判要旨
省房建设公司与李津签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，涉案房屋由于省房建设公司的原因被其他法院查封及轮候查封，并仍处于限制登记状态中。李津要求办理房屋过户登记，其法律依据系其根据合同享有的债权请求权，而李津该项请求涉及房屋的权属问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让”的规定，以及《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行…”的规定，案涉房屋尚不具备办理权属变更登记的条件，故对李津主张省房建设公司协助办理权属变更登记，办理案涉房屋不动产权证的诉讼请求，一审法院不予支持。关于违约金的问题。李津主张省房建设公司逾期办理权属登记应承担违约责任，支付违约金。一审法院认为，李津主张逾期履行合同的违约金的基础是案涉《商品房买卖合同》继续履行，但目前案涉房屋因另案纠纷处于司法查封状态，合同能否继续履行尚不确定
摘要
李津、四川省房地产开发建设公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终17681号上诉人（原审原告）：李津，女，汉族，1952年3月16日出生，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：唐梅，四川高维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省房地产开发建设公司，住所地：成都市成华区府青路立交桥侧南洋大厦。法定代表人：赵留京，经理。委托诉讼代理人：李忠剑，男，汉族，1972年2月2日出生，住四川省资中县。该公司员……