房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁06民终1314号

第三人青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司、青岛海卓融资担保有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对张春磊与烟台宏洋置业有限公司及第三人提交的证据放弃质证的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。烟台宏洋置业有限公司于2015年1月10日将涉案房屋交付给张春磊，根据双方合同约定，“卖方应按相关规定在商品房交付使用后60日内，或买卖双方已履行了本合同和《商品房预销售补充协议》中关于面积和价款等问题的约定后，将办理权属登记需由卖方提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续”，补充协议约定“卖方应在该商品房交付使用90日内到房产管理部门办理房地产权属登记证书手续”，而至2016年4月12日张春磊起诉时，烟台宏洋置业有限公司仍未办理房产权属登记证书，于双方约定的办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，张春磊要求解除双方签订的商品

第三人青岛海卓融资担保有限公司烟台分公司、青岛海卓融资担保有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对张春磊与烟台宏洋置业有限公司及第三人提交的证据放弃质证的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。烟台宏洋置业有限公司于2015年1月10日将涉案房屋交付给张春磊，根据双方合同约定，“卖方应按相关规定在商品房交付使用后60日内，或买卖双方已履行

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1314号上诉人（原审被告）：烟台宏洋置业有限公司，住所地烟台市牟平区宁海街道王家埠村。法定代表人：董志坚，总经理。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东灜伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：周冰冰，山东灜伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张春磊，男，1983年7月8日出生，汉族，工人，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：戴旭玲，山东滨海正大律……