房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6411号

刘莉与明诚公司、天程公司订立的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，明诚公司、天程公司逾期不支付租金累计超过半个月的，刘莉有权解除合同，前案已在综合杨某阻挠明诚公司、天程公司办公的情形下判决确定由明诚公司、天程公司向刘莉支付租金，在此情况下，明诚公司、天程公司仍以杨某闹事为由未付租金，显属不当，刘莉要求解除合同具有合同和法律依据，法院予以支持。合同解除后，明诚公司、天程公司再行占有房屋失去了合同依据，应予迁出并返还，同时，双方仍应依约结算。鉴于杨某仍有干扰明诚公司、天程公司经营的行为，故对于租金和房屋使用费的标准，法院综合本案实际情况予以酌定。关于装修争议部分，因明诚公司、天程公司未能提供证据证实吊顶的装修费用已由其支付给物业公司，故法院对其意见不予采信，鉴于系争房屋属办公用房，且明诚公司、天程公司在刘莉简装修的基础上进行的装修对于刘莉而言应有一定的利用价值，故从公平合理角度出发，应由刘莉给予一定的合理补偿，关于补偿数额，法院根据本案现有证据及双方当事人的陈述酌情确定为25,000元。关于押金，根据刘莉意见，可判

刘莉与明诚公司、天程公司订立的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，明诚公司、天程公司逾期不支付租金累计超过半个月的，刘莉有权解除合同，前案已在综合杨某阻挠明诚公司、天程公司办公的情形下判决确定由明诚公司、天程公司向刘莉支付租金，在此情况下，明诚公司、天程公司仍以杨某闹事为由未付租金，显属不当，刘莉要求解除合同具有合同和法律依据，法院予以支持。合同解除后，明诚公司、天程公司再行占有房屋失去了合同依据，应予迁出并返还，同时，双方仍应依约结算。鉴于杨某仍有干扰明诚公司、天程公司经营的行为，故对于租金和房屋使用费的标准，法院综

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6411号上诉人（原审被告）：上海明诚旅游咨询有限公司。法定代表人程迅波，总经理。上诉人（原审被告）：上海天程商务国际旅行社有限公司。法定代表人杨炯，总经理。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：孙奕，女，上海天程商务国际旅行社有限公司工作。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：李更宁，上海坤禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘莉，XX年……