房屋租赁合同纠纷 （2014）南中法民终字第243号

双方当事人所签订的《房屋租赁合同》对双方的权利义务内容明确具体，且符合法律的规定，该合同双方均应严格遵守履行。在合同到期前，莲池幼儿园两次书面告知并送达给了王红按期退回租赁房屋的通知，完全尽到了合同约定和法律规定的义务。王红到期不退还租赁房屋的行为是违约行为，至于王红辩称莲池幼儿园是国有资产，门面房是经营房，莲池幼儿园无权处置，不能改变经营用途的问题。莲池幼儿园是受国家委托享有占有、使用、受益的权利，有权出租、收取租金和收回租赁房屋。顺庆区政府的文件，是针对区属事业单位的资产作出的规定要求，对市属单位不具有约束力。故王红的抗辩理由不成立。其辩称的理由，既不合法，又不合约，故应当承担民事责任。合同到期后，王红仍占用莲池幼儿园的房屋，应当比照合同约定的租金标准给付房屋使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，判决：一、王红在判决生效之日起十日内将租赁的蓬池路11号门面房返还给南充市莲

双方当事人所签订的《房屋租赁合同》对双方的权利义务内容明确具体，且符合法律的规定，该合同双方均应严格遵守履行。在合同到期前，莲池幼儿园两次书面告知并送达给了王红按期退回租赁房屋的通知，完全尽到了合同约定和法律规定的义务。王红到期不退还租赁房屋的行为是违约行为，至于王红辩称莲池幼儿园是国有资产，门面房是经营房，莲池幼儿园无权处置，不能改变经营用途的问题。莲池幼儿园是受国家委托享有占有、使用、受益的权利，有权出租、收取租金和收回租赁房屋。顺庆区政府的文件，是针对区属事业单位的资产作出的规定要求，对市属单位不具有约束力。故王红的抗辩理由不成立。其辩称的理由，既不合法，又不合约，故应当承担民事责任。合

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第243号上诉人（原审被告）王红，女，生于1973年5月2日，汉族。被上诉人（原审原告）南充市莲池幼儿园，住所地南充市顺庆区莲池路**号。法定代表人胡伶俐，园长。委托代理人张琴，南充市莲池幼儿园副园长。委托代理人戴晓惠，四川兴恒平律师事务所律师。上诉人王红因与被上诉人南充市莲池幼儿园（以下简称莲池幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案，不服南……