物业服务合同纠纷 （2021）内02民终939号

根据庭审调查及原、被告当庭陈述，本案的焦点为：1．原、被告之间未签订书面的物业服务合同，房屋空置，未实际使用，被告能否以此为由拒缴物业服务费；2．被告主张的要求法院依法审查诉讼时效问题；3．物业服务合同中，物业服务方面的轻微瑕疵能否作为业主少交或不交物业服务费的理由；4．原告的入住程序是否符合规定，原告对公共支出的公示是否真实，小区内车位、道路是否满足规划要求，被告房屋漏雨导致家中橱柜被浸泡造成损失，被告能否以此为由拒缴物业服务费。针对第一个焦点，法院认为，原告提交有被告签名字样的《前期物业管理服务协议》，被告否认该合同的真实性，并要求对《前期物业管理服务协议》中被告的签名进行笔迹鉴定。《前期物业管理服务协议》上被告签名的真实与否不影响本案的实体结果，法院不要求对《前期物业管理服务协议》上被告签名进行鉴定。现原、被告对房屋的交付时间2011年4月3日均无异议。被告购房时，原告即在小区提供物业服务。原告作为物业服务企业，主要服务内容是物业小区共用部分或共用设施设备的维修、养护和管理，公共绿地、树木、花木、建筑小区的养护和管理，公共环境卫生管理，包括公共场地的清扫、保洁及垃圾的收集清运，小

根据庭审调查及原、被告当庭陈述，本案的焦点为：1．原、被告之间未签订书面的物业服务合同，房屋空置，未实际使用，被告能否以此为由拒缴物业服务费；2．被告主张的要求法院依法审查诉讼时效问题；3．物业服务合同中，物业服务方面的轻微瑕疵能否作为业主少交或不交物业服务费的理由；4．原告的入住程序是否符合规定，原告对公共支出的公示是否真实，小区内车位、道路是否满足规划要求，被告房屋漏雨导致家中橱柜被浸泡造成损失，被告能否以此为由拒缴物业服务费。针对第一个焦点，法院认为，原告提交有被告签名字样的《前期物业管理服务协议》，被告否认该合同的真实性，并要求对《前期物业管理服务协议》中被告的签名进行笔迹鉴定。《前期

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终939号上诉人(原审被告)：王乃霞，1975年9月26日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：樊少华（系上诉人王乃霞的配偶，内蒙古供销电子商务有限公司董事长，住内蒙古自治区包头市。被上诉人（原审原告）：保利（包头）物业服务有限公司。法定代表人：彭景，系公司董事长。委托诉讼代理人：武彦，女。委托诉讼代理人：王利云。上诉人王乃霞因与被……