商品房销售合同纠纷 （2018）苏13民终5424号

李军与南越置业沭阳分公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。李军向南越置业沭阳分公司购买涉案房屋，且已经向其支付了全部购房款，南越置业沭阳分公司作为出卖人应如约将符合约定条件的房屋交付李军使用，但南越置业沭阳分公司逾期交付房屋，构成违约，应依约承担违约责任，经计算，违约金数额应为6857元。南越置业沭阳分公司辩解涉案房屋在合同约定的交房时间已经符合交付条件，并已经通知李军办理房屋交付手续，李军予以否认，南越置业沭阳分公司未能提供证据予以证明，对其辩解不予采信。因南越置业沭阳分公司为南越置业公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由南越置业公司承担，李军要求南越置业沭阳分公司与南越置业公司共同承担违约责任于法无据，对此不予支持。南越置业公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利，且不影响本案正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决：一

李军与南越置业沭阳分公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。李军向南越置业沭阳分公司购买涉案房屋，且已经向其支付了全部购房款，南越置业沭阳分公司作为出卖人应如约将符合约定条件的房屋交付李军使用，但南越置业沭阳分公司逾期交付房屋，构成违约，应依约承担违约责任，经计算，违约金数额应为6857元。南越置业沭阳分公司辩解涉案房屋在合同约定的交房时间已经符合交付条件，并已经通知李军办理房屋交付手续，李军予以否认，南越置业沭阳分公司未能提供证据予以证明，对其辩解不予采信。因南越置业沭阳分公司为南越置业公司的分公司，不具有法人资格，其民事责

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终5424号上诉人（原审被告）：浙江南越置业有限公司,住所地浙江省武义县城小南门**。法定代表人：陈森棋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：仲凯，江苏河滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐超，江苏河滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李军，男，1971年9月10日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：岳以福，江苏铭云律师事务所律师。委……