商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终9736号

出卖人应当按照约定时间交付买受人标的物。胡大飞向福顺公司购买案涉商品房以及汽车库，且已付清所有价款，故福顺公司应当向胡大飞交付案涉商品房以及汽车库。根据《商品房买卖合同》约定，商品房交付使用后90日内，福顺公司应当为胡大飞办理房屋权属登记手续，且其庭审中表示现可以办理权属证书，故福顺公司应在交付案涉商品房90日内，协助胡大飞办理权属证书。当事人对自己的事实主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足的，将承担举证不能的法律后果。本案中，福顺公司主张在2014年2月给付胡大飞案涉房屋的钥匙，但未提供证据予以证明，故福顺公司的该项辩解意见，不予采纳。《商品房买卖合同》补充协议第七条关于“市政配套设施的批准和安排延误，供水、电、气等部门未能按时接通室外管道、线路”等情形下，出卖人不承担逾期交付责任的内容，是福顺公司为了重复使用而预先拟定的格式条款，该条款免除福顺公司的违约责任，但福顺公司未向胡大飞履行提示和明确说明义务，故应认定该条款无效。因此，福顺公司以供电、供水等部门未及时安排配套设施为由主张免除逾期交房责任的辩解意见，不予采纳。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

出卖人应当按照约定时间交付买受人标的物。胡大飞向福顺公司购买案涉商品房以及汽车库，且已付清所有价款，故福顺公司应当向胡大飞交付案涉商品房以及汽车库。根据《商品房买卖合同》约定，商品房交付使用后90日内，福顺公司应当为胡大飞办理房屋权属登记手续，且其庭审中表示现可以办理权属证书，故福顺公司应在交付案涉商品房90日内，协助胡大飞办理权属证书。当事人对自己的事实主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足的，将承担举证不能的法律后果。本案中，福顺公司主张在2014年2月给付胡大飞案涉房屋的钥匙，但未提供证据予以证明，故福顺公司的该项辩解意见，不予采纳。《商品房买卖合同》补充协议第七条关于“市政配套设施的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9736号上诉人（原审被告）：太仓市福顺房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320585X32333256H，住所地江苏省太仓市璜泾镇文昌街2号1幢商铺01室、02室。法定代表人：顾学成，董事长。委托诉讼代理人：贺亮，上海信证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡大飞，男，1974年5月8日出生，汉族，住浙江省庆元县。委托诉讼代……