房屋买卖合同纠纷 （2015）牡民终字第40号

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。本案中，原告陈相贞与被告于秀兰所签订的房屋买卖合同是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，且原告根据合同约定已向被告交纳1万元的购房定金及购房款2万元，双方已实际履行该合同。因此，原、被告之间签订的房屋买卖合同成立并有效；关于原、被告之间签订的房屋买卖合同是否应当解除的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项规定：“（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因原告陈相贞在履行与被告签订的房屋买卖合同过程中，迟延履行给付被告购房款的义务，但被告未提供确实充分的证据证实被告已给原告合理履行期限的具体时间以及原告在合理期限内未履行给付购房首付款的义务，便将诉争房屋出卖，原、被告之间签订的房屋买卖合同的目的不能实现，原告要求解除原、被告之间签订的房屋买卖合同，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。本案中，原告陈相贞与被告于秀兰所签订的房屋买卖合同是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，且原告根据合同约定已向被告交纳1万元的购房定金及购房款2万元，双方已实际履行该合同。因此，原、被告之间签订的房屋买卖合同成立并有效；关于原、被告之间签订的房屋买卖合同是否应当解除的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项规定：“（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第40号上诉人（原审被告）于秀兰。上诉人（原审被告）郑绍青。被上诉人（原审原告）陈相贞。上诉人于秀兰、郑绍青与被上诉人陈相贞房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市东安区人民法院（2014）东民初字第30号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月12日公开开庭审理了本案。上诉人……