房屋租赁合同纠纷 （2018）甘0602民初12447号
裁判要旨
张某1与张某2签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示且协议内容不违反法律的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。 张某2在租赁房屋期间将其租赁的张某1所有的房屋转让给王某并由王某实际占有，张某2与王某所签订的房屋转让协议就其法律性质而言系财产转让、房屋转租协议，后张某1将张某2租赁房屋时所交的押金退还给了张某2并向王某索要房屋租赁费，证明张某1对张某2的转租行为的事实上的认可，虽张某1认为系张某2私自将房屋转租给王某，但其理由与查明的事实不相符，故张某1与张某2所签订的房屋租赁合同虽期限未届满，但实际已终止，故对张某1要求解除与张某2签订的房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。 因张某2与王某所签订的房屋转让协议中明确约定王某付清房屋转让费后张某2配合王某与房东变更房屋租赁合同，根据合同的相对性原则，张某1与张某2签订的房屋租赁合同并不当然对王某具有法律约束力，后张某1与王某未签订书面的房屋租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。” ，据此，张某1与王某之间的房屋租赁行为应视为不
摘要
张某1与张某2房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2018）甘0602民初12447号原告：张某1，男，武威市人，住甘肃省武威市。 委托诉讼代理人：曹某，甘肃纵横律师事务所律师。 被告：张某2，男,住甘肃省武威市。 （缺席）第三人：王某，男,住甘肃省古浪县。 （缺席）原告张某1诉被告张某2及第三人王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月16日受理后，于同年6月20日作出（2018）甘0602民初3937……