房屋租赁合同纠纷 （2019）甘1221民初43号

当事人依法享有自愿订立合同的权利。 本案中，原告与被告冯婉某就涉案的314、315号房屋租赁事宜发生争议，经本院调解，双方不能达成一致意见。 虽然被告冯某在生活中有实际困难，但本案也只能依据原告提出的诉讼请求依法处理。 原告与被告冯某签订的房屋租赁协议已于2018年6月18日期满，双方就期满之后房屋的租赁费缴纳时间协商为2018年年底，视为双方对涉案的314、315号房屋口头达成继续租赁的协议。 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 原告于2018年12月28日向被告冯某提出收回房屋，视为其向被告冯某提出解除双方达成的口头租赁协议。 从原告提出解除口头协议，至今已三月有余，已给被告合理的期限。 现原告要求被告腾退315号房屋的请求，符合法律规定，本院予以支持。 另外，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

成县正大房地产开发有限责任公司与冯某、镡某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

甘肃省成县人民法院民事判决书（2019）甘1221民初43号原告：成县正大房地产开发有限责任公司，住所地：甘肃省陇南市成县南大街拆迁安置1号楼。 法定代表人：龚某，该公司经理。 委托诉讼代理人：杜某，女，1974年7月14日出生，汉族，住甘肃省成县，该公司物业部部长。 委托诉讼代理人：安波涛，甘肃同谷律师事务所律师。 被告：冯某，女，1985年5月11日出生，汉族，住甘肃省成县。 委托诉讼代理人:……