房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终5734号

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方自2014年9月1日起未就租赁事项签订租赁合同，应视为不定期租赁。王志仁可以随时解除合同，王志仁已于2018年12月23日通知冯强限期搬离租赁房屋，故双方之间的房屋租赁关系于2018年12月23日解除，现王志仁要求冯强立即迁出常熟市华东轻纺城第三管理区18号门市，并将上述门市部交还给王志仁，于法有据，一审法院予以支持。冯强的相关抗辩，缺乏依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，一审法院判决如下：一、解除王志仁与冯强之间房屋租赁关系。二、冯强于本判决发生法律效力之日起十五日内搬离常熟华东轻纺城第三管理区18号门市，并将该门市交还给王志仁。案件受理费减半收取40元，由冯强负担。本院对一审法院认定的事实予以确认。二审中，双方当事人未提交新证据。本院认为，双方当事人在涉案书面租赁合同于2014年8月31日到期后未再续签书面租赁合同，一审法院根据合同法第二百一十五条规定，认定双方当

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方自2014年9月1日起未就租赁事项签订租赁合同，应视为不定期租赁。王志仁可以随时解除合同，王志仁已于2018年12月23日通知冯强限期搬离租赁房屋，故双方之间的房屋租赁关系于2018年12月23日解除，现王志仁要求冯强立即迁出常熟市华东轻纺城第三管理区18号门市，并将上述门市部交还给王志仁，于法有据，一审法院予以支持。冯强的相关抗辩，缺乏依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，一

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终5734号上诉人（原审被告）：冯强。被上诉人（原审原告）：王志仁。委托诉讼代理人：苏葭，江苏海容律师事务所律师。上诉人冯强因与被上诉人王志仁房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院作出的（2019）苏0581民初3757号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。……