租赁合同纠纷 （2019）云0102民初7072号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，当事人口头达成租赁合意，租期为14个月，但合同未采用书面形式，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”规定，案涉租赁合同关系应当视为不定期租赁合同关系，按法律对不定期租赁合同的规定处理。 其次，根据合同法第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。 当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”规定，在不定期租赁合同履行过程中，出租人、承租人均可以随时解除合同，但出租人解除合同的，应当在合理期限前通知承租人，承租人解除合同的，则无须履行该提前通知义务。 根据上述法律规定和审理确认的法律关系，结合约定和履行事实，本院认为，首先，《房屋出租合同》约定的合同生效条件为“协议经当事人同意、签名盖章后生效”，现合同生效条件未成就，故该书面租赁合同不生效，对当事人没有法律约束力。 其次，根据法律对不定期租赁合同的规定，当事人达成的

陈立与昆明泰凌科技有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初7072号原告（反诉被告）：陈立，男，1979年12月30日出生，汉族，住云南省昆明五华区。 委托诉讼代理人：李春燕，云南陈永键律师事务所律师，特别授权代理。 被告（反诉原告）：昆明泰凌科技有限公司，统一社会信用代码：91530111MA6KL9056H。 住所地：云南省昆明市西山区气象路延长线王家坝22号蓝色综合楼4楼。 法定……