土地租赁合同纠纷 （2019）冀04民终1938号

董安杰将耕地租给东兴五牛，东兴五牛支付租金，双方土地租赁协议合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，董安杰与东兴五牛未签订书面合同，且租赁期限已超过六个月，应视为不定期租赁。董安杰曾在2018年8月份在一审法院立案起诉，要求解除合同，后撤诉。一审法院认为，应视为董安杰在合理的期限内履行通知被告的义务。故董安杰提出解除租赁合同，将占用土地恢复原状并返还的请求，一审法院应予支持。东兴五牛已支付董安杰租赁费至2017年12月31日，租赁费应从2018年1月开始计算，截至2018年6月30日欠原告租赁费1,880元（4.7亩＊800元＊2）。董安杰要求兴东养殖承担责任的请求，当庭未提交有效证据，依据东兴五牛提交的2016年、2017年支付租赁费领取表，证明租赁土地并支付租金的相对方为东兴五牛，租赁合同的相

董安杰将耕地租给东兴五牛，东兴五牛支付租金，双方土地租赁协议合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，董安杰与东兴五牛未签订书面合同，且租赁期限已超过六个月，应视为不定期租赁。董安杰曾在2018年8月份在一审法院立案起诉，要求解除合同，后撤诉。一审法院认为，应视为董安杰在合理的期限内履行通知被告的义务。故董

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终1938号 上诉人（原审被告）：成安县东兴五牛种养有限公司，住所地成安县。 法定代表人：张付栋，该公司经理。 委托诉讼代理人：李飞飞，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：董安杰，男，1970年5月12日出生，汉族，住成安县。 委托诉讼代理人：张聚强，河北万强律师事务所律师。 原审被告：成安县兴东养殖厂，住所地成安县。 法定代表人：……