土地租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第490号

华凌公司与冯祥胜于2013年11月15日签订的《土地租赁转让协议书》属土地租赁合同，根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十四条规定，集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）的，农民集体土地所有者和土地使用者应当持该幅土地的相关权属证明、集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）合同（包括其村民同意流转的书面材料），按规定向市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。涉案的地块，位于顺规条件（杏坛）（2012）223B号土地的范围内，土地性质为集体土地，土地所有权人为杏坛镇光华股份合作经济社，在顺德区土地利用总体规划（2010-2020年）属于建设用地，至起诉时止，该地块已办理顺建用地（2012）110号建设用地批文，但未办理供地手续和土地使用权登记手续。按照上述规定，华凌公司与冯祥胜于2013年11月15日签订的《土地租赁转让协议书》违反了法律、行政性法规的强制性规定，属无效合同。华凌公司请求确认上述协议书有效并请求判令冯祥胜继续履行，理由不充分，法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应

华凌公司与冯祥胜于2013年11月15日签订的《土地租赁转让协议书》属土地租赁合同，根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十四条规定，集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）的，农民集体土地所有者和土地使用者应当持该幅土地的相关权属证明、集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）合同（包括其村民同意流转的书面材料），按规定向市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。涉案的地块，位于顺规条件（杏坛）（2012）223B号土地的范围内，土地性质为集体土地，土地所有权人为杏坛镇光华股份合作经济社，在顺德区土地利用总体规划（2010-2020年）属于建设用地，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第490号上诉人（原审被告、反诉原告）佛山市华凌再生资源有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人潘仕景，董事长。委托代理人关养才，广东言法律师事务所律师。委托代理人陈祯辉，广东言法律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）冯祥胜，男，汉族，1971年6月16日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人邓钰明，广东宏骏律师事务……