土地租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第4622号

涉诉土地为四季青镇集体土地，已经相关权利人确认了四至，田丰中心代产权人进行经营管理，并与金荷莲公司签订了租赁合同，该租赁合同合法有效，合同双方均应依合同履行各自的义务。虽双方就租赁事宜续签了数份合同，但2010年9月所签订的合同到期日为2011年9月30日，在该份合同到期前，田丰中心即已通知金荷莲公司不再续签合同，故合同到期后，田丰中心不再履行合同，并无不当。合同到期后，金荷莲公司继续占用涉诉土地，已无合法依据，现田丰中心要求其腾退，有事实及法律依据。但铁路中心线以东15米以内系铁路局所有土地，田丰中心并非权利人，故田丰中心要求腾退此部分土地的请求，法院不予支持。对于地上物，金荷莲公司应按双方约定处理。双方在租赁合同中约定了租金标准，合同到期后，金荷莲公司未按约定腾退，现田丰中心要求金荷莲公司赔偿损失，法院予以支持，相关标准，法院参照双方原合同约定认定。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决：一、北京金荷莲园林绿化有限责任公司于判决生效后二十日内将北京市海淀区阜石路南侧、北京铁路局一○一线铁路中心

涉诉土地为四季青镇集体土地，已经相关权利人确认了四至，田丰中心代产权人进行经营管理，并与金荷莲公司签订了租赁合同，该租赁合同合法有效，合同双方均应依合同履行各自的义务。虽双方就租赁事宜续签了数份合同，但2010年9月所签订的合同到期日为2011年9月30日，在该份合同到期前，田丰中心即已通知金荷莲公司不再续签合同，故合同到期后，田丰中心不再履行合同，并无不当。合同到期后，金荷莲公司继续占用涉诉土地，已无合法依据，现田丰中心要求其腾退，有事实及法律依据。但铁路中心线以东15米以内系铁路局所有土地，田丰中心并非权利人，故田丰中心要求腾退此部分土地的请求，法院不予支持。对于地上物，金荷莲公司应按双方

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第4622号上诉人（原审被告）北京金荷莲园林绿化有限责任公司，住所地北京市海淀区上庄乡前章村村南。法定代表人赵志永，执行董事。委托代理人陈素蓉，北京市金才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京田丰物业管理中心，住所地北京市海淀区田村北路**号。法定代表人郝立喜，经理。委托代理人张希宁，北京市翱翔律师事务所律师。委托代理人尹振华，男，1……