房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁04民终3317号

杨延祥与魏丁卯之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。杨延祥的合同义务是交付房款，魏丁卯的合同义务是交付房屋、协助杨延祥办理房屋的转移登记手续。魏丁卯、刘文文系夫妻关系，案涉房产为二人的夫妻共同财产，本案债务应为魏丁卯、刘文文的夫妻共同债务，刘文文承担共同还款责任。杨延祥要求解除合同，魏丁卯、刘文文同意，双方的房屋买卖合同于2019年7月25日解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，魏丁卯、刘文文应向杨延祥返还收取的房款600000元。魏丁卯、刘文文占有房款期间，杨延祥存在利息损失，杨延祥要求魏丁卯、刘文文自收取款项之日按年利率6%赔偿利息损失，一审法院予以支持。本案焦点为魏丁卯、刘文文是否存在违约行为，是否应按合同约定支付违约金。案涉房屋在双方签订售房合同前，就因另案被法院查封，魏丁卯的处分权受到限

杨延祥与魏丁卯之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。杨延祥的合同义务是交付房款，魏丁卯的合同义务是交付房屋、协助杨延祥办理房屋的转移登记手续。魏丁卯、刘文文系夫妻关系，案涉房产为二人的夫妻共同财产，本案债务应为魏丁卯、刘文文的夫妻共同债务，刘文文承担共同还款责任。杨延祥要求解除合同，魏丁卯、刘文文同意，双方的房屋买卖合同于2019年7月25日解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3317号上诉人（原审被告）：魏丁卯，男，1987年9月16日出生，汉族，住滕州市新兴南路城建威尼斯东区。上诉人（原审被告）：刘文文，女，1987年6月9日出生，汉族，住滕州市新兴南路城建威尼斯东区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张磊，山东滕国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨延祥，男，1984年7月16日出生，汉族，住滕州市。委……