房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0481民初4003号
裁判要旨
山东润恒伟业房地产开发有限公司与李相会于2014年11月15日签订的《商铺租赁合同》，双方出于自愿，系真实意思表示，除约定的滞纳金超出法律规定外，其他内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。 李相会称涉案房屋的实际承租人是鲁斌，李相会是跟着鲁斌打工，当时签订合同鲁斌不方便签订，让李相会代鲁斌签订的合同，鲁斌在李相会书写的《永旺超市李相会声明信》上证明人处签字，并认可李相会是其员工，李相会与山东润恒伟业房地产开发有限公司签订租赁合同的行为，构成间接代理（隐名代理）。 李相会和鲁斌未提供充分有效证据证明山东润恒伟业房地产开发有限公司知道李相会是作为鲁斌的代理人签订房屋租赁合同，山东润恒伟业房地产开发有限公司对此亦不予认可。 《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露
摘要
山东润恒伟业房地产开发有限公司与李相会、鲁斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0481民初4003号原告：山东润恒伟业房地产开发有限公司。 住所地：滕州大同路西侧威展商城写字楼续建701号。 统一社会信用代码：91370481695439000u。 法定代表人：黄佳洪，执行董事。 委托诉讼代理人：颜方臣，男，1984年5月10日出生，汉族，住滕州市，系该公司成本部经理。 委托诉讼代理人：赵邱山，山东滕国律师事务所律师。 被……