物权保护纠纷 （2015）哈民二民终字第840号

争议房于1995年由燃烧设备总厂自建并取得所有权证书，即燃烧设备总厂系争议之房的合法所有权人。1996年12月6日起，哈尔滨市道外区工业局将燃烧设备总厂委托案外人东北农机公司经营管理。期间，东北农机公司在燃烧设备总厂厂区院内承建了原东北农机大厦，将锅炉安置于争议房占用至今。即争议之房原用途为工业用房在先，东北农机公司改变该房用途行为在后。2002年4月，世纪房地产公司通过诉讼，取得原东北农机大厦综合楼建筑面积6000平方米房屋的所有权，但（2002）太民初字第473号民事调解书执行标的中并不包含争议之房。且世纪房地产公司未经诉争房屋的所有权人燃烧设备总厂的同意将原东北农机大厦部分房屋连同诉争之房租赁给王洪海经营宾馆，侵犯了燃烧设备总厂的合法权利。在一、二审审理期间，两级法院组织各方当事人进行了多次调解工作，但世纪房地产公司及王洪海均以争议房系原东北农机大厦的唯一的法定配套的锅炉房为由，拒绝迁出，而燃烧设备总厂以该厂系争议之房的合法所有权人为由坚持世纪房地产公司及王洪海迁出或给付占房费用，双方最终未能达成协议。根据《中华人名共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可

争议房于1995年由燃烧设备总厂自建并取得所有权证书，即燃烧设备总厂系争议之房的合法所有权人。1996年12月6日起，哈尔滨市道外区工业局将燃烧设备总厂委托案外人东北农机公司经营管理。期间，东北农机公司在燃烧设备总厂厂区院内承建了原东北农机大厦，将锅炉安置于争议房占用至今。即争议之房原用途为工业用房在先，东北农机公司改变该房用途行为在后。2002年4月，世纪房地产公司通过诉讼，取得原东北农机大厦综合楼建筑面积6000平方米房屋的所有权，但（2002）太民初字第473号民事调解书执行标的中并不包含争议之房。且世纪房地产公司未经诉争房屋的所有权人燃烧设备总厂的同意将原东北农机大厦部分房屋连同诉争之

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第840号上诉人（原审被告）哈尔滨市世纪房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区共乐街西二道街20号。法定代表人刘建国，董事长。委托代理人宋建成，住哈尔滨市道里区。上诉人（原审被告）王洪海，住哈尔滨市南岗区。委托代理人王洪江（系王洪海的哥哥），住哈尔滨市南岗区南通大街143-15号7门被上诉人（原审原告）哈尔滨市燃烧设备总厂，住……