房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终5835号

曹吾英与曹帅、冯高涛签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行合同。曹吾英认为曹帅、冯高涛擅自转租房屋，擅自改变房屋结构，利用租赁房屋进行群租构成违法活动，故曹帅、冯高涛违约，曹吾英有权解除《房屋租赁合同》。首先，双方签订的《房屋租赁合同》中虽然约定曹帅、冯高涛擅自转租、转借承租的房屋的，曹吾英有权解除租赁合同，然《房屋租赁合同》亦约定了租赁房屋的用途为出租，且该用途部分的内容为手写，该手写内容亦非曹帅、冯高涛后期添加，故应当认定曹吾英在案涉《房屋租赁合同》签订时系明知且同意曹帅、冯高涛将案涉房屋用于转租。曹吾英作为案涉房屋的所有人，且根据曹吾英本人陈述，其在2018年2月份搬入案涉房屋所在小区广元公寓的另一处房屋居住，其有权利亦有条件查看案涉房屋的使用情况，即使曹吾英并未同意案涉房屋进行转租，然其至迟在2018年2月份即知道或应当知道案涉房屋存在转租的事实，曹吾英在2018年11月27日才向曹帅、冯高涛邮寄《解除合同通知函》，已超六个月，故对曹吾英以曹帅、冯高涛未经其同意进行转租为由要求解除租赁合同，该院不予

曹吾英与曹帅、冯高涛签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行合同。曹吾英认为曹帅、冯高涛擅自转租房屋，擅自改变房屋结构，利用租赁房屋进行群租构成违法活动，故曹帅、冯高涛违约，曹吾英有权解除《房屋租赁合同》。首先，双方签订的《房屋租赁合同》中虽然约定曹帅、冯高涛擅自转租、转借承租的房屋的，曹吾英有权解除租赁合同，然《房屋租赁合同》亦约定了租赁房屋的用途为出租，且该用途部分的内容为手写，该手写内容亦非曹帅、冯高涛后期添加，故应当认定曹吾英在案涉《房屋租赁合同》签订时系明知且同意曹帅、冯高涛将案涉房屋用于转租。曹吾英作为案

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终5835号 上诉人（原审原告）：曹吾英，女，1958年11月7日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：狄静，浙江励恒律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：曹帅，男，1992年2月11日出生，汉族，住山西省芮城县。 被上诉人（原审被告）：冯高涛，男，1987年6月12日出生，汉族，住陕西省乾县。 两被上诉人共同委托诉……