物业服务合同纠纷 （2019）川01民终13880号

物管费的收取主要是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业服务公司的服务水平和质量。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但主张对应缴未缴的物业费予以减免则无法律依据。何容主张的房屋存在质量问题、公共绿化区域被侵占、其支付的车库购买费用应予退还的问题，其可另循途径予以救济。华侨城物业成都分公司在案涉小区提供物业服务，已经履行了合同义务，其要求何容支付2015年8月1日至2018年12月31日期间的物业费43531.55元的请求，系其对权利的处分，不违反法律规定，原审法院予以支持。 综上，原审法院遂依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解

物管费的收取主要是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业服务公司的服务水平和质量。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但主张对应缴未缴的物业费予以减免则无法律依据。何容主张的房屋存在质量问题、公共绿化区域被侵占、其支付的车库购买费用应予退还的问题，其

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终13880号 上诉人（原审被告）何容，男，1969年11月8日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托代理人廖强，四川新开元律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）深圳市华侨城物业服务有限公司成都分公司。住所地：四川省成都市金牛区华丰路66号。 法定代表人曾云福，总经理。 委托代理人张越，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 上诉人……