商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终4355号
裁判要旨
蔡瑞珠与金盾房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，蔡瑞珠依约支付了全部购房款，而金盾房地产公司至今未办理房屋所有权初始预登记，也未将办理权属登记需由其提供的资料交付给蔡瑞珠，根据《商品房买卖合同》第十四条约定，其行为显然已构成违约，且蔡瑞珠选择不退房，故金盾房地产公司依约应承担支付违约金的民事责任。鉴于金盾房地产公司确认涉案房产的交房时间为2014年8月10日，依合同约定，金盾房地产公司理应在2014年10月9日前履行向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付蔡瑞珠的合同义务，但金盾房地产公司未能依约履行上述义务，致蔡瑞珠未能在商品房交付使用后90日内，即2015年1月7日内取得房屋权属证书，且蔡瑞珠选择不退房，故金盾房地产公司应自2015年1月7日起按合同约定支付给蔡瑞珠违约金。由于合同约定的违约金支付方式为每日支付，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，蔡瑞珠曾于2017年12月4日首次起诉，导致诉讼时效在当日中断，故蔡
摘要
泉州市金盾房地产开发有限公司、蔡瑞珠商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终4355号 上诉人（原审被告）：泉州市金盾房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市泉港区驿峰中路**金盾理想城会所。 法定代表人：庄学金，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蔡瑞珠，女，1981年1月4日出生，汉族，住福建省安溪县。……