农村建房施工合同纠纷 （2016）皖03民终1003号

徐家木缺乏建筑施工企业资质，违法承包涉案工程，其与徐家树达成的口头施工合同应属无效。徐家树已表示对经过鉴定需要维修的部分由其自己负责维修并保证维修至合格，如经其维修后仍不合格的后果由其自负，故应当认为经徐家树维修后的房屋已经合格；按照每平方米工价款180元、四间三层楼房的施工面积545平方米，工价款为98100元。徐家木已为徐家树的三层楼房建好，按照每建一层付每层工程款的70%的约定，徐家树应付徐家木工价款68670元，扣除徐家树已支付的工价款53200元，徐家树还应付徐家木工价款15470元。徐家树辩称的在施工中存在未完工项目，其已支付了工价款53400元，完全能够徐家木应当得到的价款。该院已在应当完工的项目中扣除了30%的未完工的工价款，故对该辩称理由不予采信。徐家树在庭审中要求对三层东北房间屋面坍塌材料损失费用及三层东北房间坍塌后钢筋截断未接、再次重新焊接、铺装返工的材料和工价款进行鉴定，因徐家树未提起反诉，故不属于本案审理范围，徐家树可依法另行主张。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项，《最高人民法院＜关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释＞

徐家木缺乏建筑施工企业资质，违法承包涉案工程，其与徐家树达成的口头施工合同应属无效。徐家树已表示对经过鉴定需要维修的部分由其自己负责维修并保证维修至合格，如经其维修后仍不合格的后果由其自负，故应当认为经徐家树维修后的房屋已经合格；按照每平方米工价款180元、四间三层楼房的施工面积545平方米，工价款为98100元。徐家木已为徐家树的三层楼房建好，按照每建一层付每层工程款的70%的约定，徐家树应付徐家木工价款68670元，扣除徐家树已支付的工价款53200元，徐家树还应付徐家木工价款15470元。徐家树辩称的在施工中存在未完工项目，其已支付了工价款53400元，完全能够徐家木应当得到的价款。该院

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终1003号上诉人（原审被告）：徐家树，男，1966年6月16日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。委托代理人：张建平，安徽振固律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐家木，男，1965年10月11日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。委托代理人：王玮，固镇县城关镇法律服务所法律工作者。上诉人徐家树因与被上诉人徐家木农村建房施工合同纠纷一案……