委托合同纠纷 （2014）西中民一终字第00729号

李某甲通过与开发商订立购房合同，按月向银行交付房屋按揭款，行政部门登记等一系列民事法律行为，取得了争议房屋的权属证书。因此，李某甲为该房屋的所有权人。之后，经李某甲委托，李某乙将该房屋转让，所取得的转让款，也应当归李某甲所有。现李某甲向李某乙主张返还房屋转让款项，本院予以支持。但李某甲与李某乙签订委托书后，李某乙办理房屋转让事项，为西安风景御园房屋支付的相关费用858557.34元和为厦门海景湖畔房屋支付的相关费用1110522.09元，应当从转让款中扣除。至于他人向李某甲的银行卡汇款的行为，系另一民事法律关系，本案不予处理。另外，原审法院将房屋买卖之差价的一半扣除给李某乙，属于适用法律错误。故李某甲的上诉请求成立，本院予以支持。李某乙上诉提出房屋属于李某乙购买，应当归李某乙所有，没有法律依据。李某乙上诉提出原审法院认定房屋转让价款错误，与法院查明事实相悖。故李某乙的上诉请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、变更西安市莲湖区人民法院（2013）莲民一初字第00783号民事判决第一项即“本判决生效后十日内，被告李某乙返

李某甲通过与开发商订立购房合同，按月向银行交付房屋按揭款，行政部门登记等一系列民事法律行为，取得了争议房屋的权属证书。因此，李某甲为该房屋的所有权人。之后，经李某甲委托，李某乙将该房屋转让，所取得的转让款，也应当归李某甲所有。现李某甲向李某乙主张返还房屋转让款项，本院予以支持。但李某甲与李某乙签订委托书后，李某乙办理房屋转让事项，为西安风景御园房屋支付的相关费用858557.34元和为厦门海景湖畔房屋支付的相关费用1110522.09元，应当从转让款中扣除。至于他人向李某甲的银行卡汇款的行为，系另一民事法律关系，本案不予处理。另外，原审法院将房屋买卖之差价的一半扣除给李某乙，属于适用法律错误。

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00729号上诉人（原审原告）李某甲，男，1990年8月29日出生，汉族。委托代理人罗某某，陕西连帮律师事务所律师。委托代理人张某，陕西君勤律师事务所律师。上诉人（原审被告）李某乙，男，1959年11月28日出生，汉族。委托代理人朱某某，陕西汉廷律师事务所律师。上诉人李某甲因与上诉人李某乙委托合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（20……