商品房销售合同纠纷 （2014）西中民二终字第01860号

依法成立的合同受法律保护。本案中，吕微光与巨威公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行各自的合同义务。根据吕微光的诉讼主张及巨威公司的答辩意见，本案争议的焦点为：一、诉争房屋的交付条件及交付时间问题；二、吕微光要求巨威公司履行楼内集中供热管道、楼外集中供热管道管路、换热站的安装义务、天然气市政于2014年6月底接通供气的义务是否成立。关于房屋的交付条件及交付时间问题。双方所签订的《商品房买卖合同》约定“该商品房经验收合格”即交付，双方对该条款的理解存在争议。《建筑工程质量管理条例》第三条规定“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。”第四十九条规定“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”《建筑工程施工质量验收统一标准》国标第6.0.7规定“建设工程竣工验收备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段。建设单位应依据《建设工程质量管理条例》和建设部

依法成立的合同受法律保护。本案中，吕微光与巨威公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行各自的合同义务。根据吕微光的诉讼主张及巨威公司的答辩意见，本案争议的焦点为：一、诉争房屋的交付条件及交付时间问题；二、吕微光要求巨威公司履行楼内集中供热管道、楼外集中供热管道管路、换热站的安装义务、天然气市政于2014年6月底接通供气的义务是否成立。关于房屋的交付条件及交付时间问题。双方所签订的《商品房买卖合同》约定“该商品房经验收合格”即交付，双方对该条款的理解存在争议。《建筑工程质量管理条例》第三条规定“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第01860号吕微光，男，汉族，1981年5月17日出生，住陕西省西安市未央区吕围墙**号付*号。委托代理人余伟安，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人贠梦辰，陕西仁和万国律师事务所律师。上诉人（原审被告）陕西巨威房地产开发有限公司，住所地：西安市沣渭新区阿房一路72号。法定代理人王月霞。委托代理人李云飞，男，1975年9月23日……