房屋租赁合同纠纷 （2013）河市民四终字第66号

一、关于一审将黄文葵列为本案的第三人，而不列为本案被告是否严重违反法定程序的问题。百纺总公司将铺面租赁给黄文葵，黄文葵将铺面转租给铭润公司，铭润公司又将其中的部分铺面转租给杨福英、曾文娟。而龙腾公司兼并百纺总公司后，可依法继受2007年9月30日百纺总公司与黄文葵签订的《租赁合同》中百纺总公司所享有的权利和应履行的义务。由于承租人黄文葵与百纺总公司的租赁合同期限届满后，黄文葵已不再继续租赁本案铺面及场地，且也未实际占用本案铺面场地，但次承租人铭润公司以百纺总公司承诺同意超过黄文葵租赁期限的转租期限为由，与杨福英、曾文娟继续使用本案铺面场地。龙腾公司现以黄文葵转租给铭润公司的铺面场地履行期限已届满，超过租期转租期无效为由，要求次承租人铭润公司与杨福英、曾文娟退出使用的铺面场地而提起本案诉讼。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。由此，龙腾公司以履行期限届满，超过租期转租期无效为由，将次承租人铭润公司与杨福英、曾文娟作

一、关于一审将黄文葵列为本案的第三人，而不列为本案被告是否严重违反法定程序的问题。百纺总公司将铺面租赁给黄文葵，黄文葵将铺面转租给铭润公司，铭润公司又将其中的部分铺面转租给杨福英、曾文娟。而龙腾公司兼并百纺总公司后，可依法继受2007年9月30日百纺总公司与黄文葵签订的《租赁合同》中百纺总公司所享有的权利和应履行的义务。由于承租人黄文葵与百纺总公司的租赁合同期限届满后，黄文葵已不再继续租赁本案铺面及场地，且也未实际占用本案铺面场地，但次承租人铭润公司以百纺总公司承诺同意超过黄文葵租赁期限的转租期限为由，与杨福英、曾文娟继续使用本案铺面场地。龙腾公司现以黄文葵转租给铭润公司的铺面场地履行期限已届

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）河市民四终字第66号上诉人（一审原告）：河池龙腾置业有限公司，法定代表人：彭飞腾，该公司董事长。委托代理人：邓明初上诉人（一审被告）：河池市铭润超市有限责任公司。法定代表人：卢明润，该公司董事长。委托代理人：黄晓平委托代理人：韦升壮，广西铁义律师事务所律师。上诉人（一审被告）：杨福英委托代理人：刘延，广西铁义律师事务所律师。上诉人（一审……