确认合同无效纠纷 （2019）云08民终623号

关于林玉华、朱梅签订合同是否得到原告陆俊余授权，且所签订合同是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。又根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。本案争议的加油站系建盖在澜国用（2013）第795号土地上，该土地系原告陆俊余与被告朱梅共同共有，被告朱梅在处分依附于土地的加油站时并没有经过共有人陆俊余同意，合同订立后也没有取得原告陆俊余的授权，被告朱梅在无处分权的情况下转让加油站，基于物权变动的原因行为与物权变动的结果相分离的原则，出卖人朱梅在订立《加油站转让合同》时，对出卖的标的物没有完全的所有权或处分权，并不能影响作为原因行为的买卖合同的效力，但出卖物是否能够因买卖合同发生所有权的转移的物权变动效果

关于林玉华、朱梅签订合同是否得到原告陆俊余授权，且所签订合同是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。又根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。本案争议的加油站系建盖在澜国用（2013）第795号土地上，该

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云08民终623号上诉人（原审被告）：林玉华，男，1963年9月28日生，户籍所在地福建省仙游县，现住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：段波，云南博帆律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：冯秀松，云南博帆律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：陆俊余，女，1983年6月29日生，现住云南省普洱市思茅区。委托诉……