确认合同无效纠纷 （2017）皖02民终928号

本案的争议焦点是：本案金伟房地产公司与黄先传之间是民间借贷关系还是商品房买卖合同关系以及抵押担保合同中的抵押条款是否有效。金伟房地产公司与黄先传签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，且在相关部门进行了登记备案，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立和第四十四条第一款规定依法成立的合同，自成立时生效。本案所涉商品房买卖合同和借款合同均依法成立且生效。从两份合同的约定内容来看，两份合同相互关联，两份合同涉及的款项为同一款项、借款协议约定以签订商品房买卖合同的方式为借款协议的履行提供担保，即双方当事人实际是用签订的《商品房买卖合同》为双方签订的《借款协议》的履行提供担保。抵押担保合同约定如债务人未根据主合同的约定利息到期债务导致绝当的，抵押权人有权直接委托拍卖公司拍卖抵押物清偿所担保的债权，抵押权人承诺无条件、无偿地予以配合，该约定并非法律所禁止的“流押条款”，因为金伟房地产公司与黄先传并未约定金伟房地产公司到期不能偿还借款，抵押物的所有权即转移为黄先传所有；在金伟房地产公司不能清偿借款时，黄先传并不能

本案的争议焦点是：本案金伟房地产公司与黄先传之间是民间借贷关系还是商品房买卖合同关系以及抵押担保合同中的抵押条款是否有效。金伟房地产公司与黄先传签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，且在相关部门进行了登记备案，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立和第四十四条第一款规定依法成立的合同，自成立时生效。本案所涉商品房买卖合同和借款合同均依法成立且生效。从两份合同的约定内容来看，两份合同相互关联，两份合同涉及的款项为同一款项、借款协议约定以签订商品房买卖合同的方式为借款协议的履行提供担保，即双方当事人实际是用签

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终928号上诉人（一审原告）:中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行,住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号。负责人：莫青,该行行长。委托诉讼代理人：胡正安，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓磊，北京德恒（合肥）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）:芜湖金伟房地产开发有限公司,住所地安徽省芜湖县湾沚镇。法定代表人：韦金华,该公……