商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终2569号

赵云、泰美公司就执行和解协议的未尽事宜，在平等自愿的基础上达成了新的协议，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议因此合法有效，对双方均产生法律约束力。泰美公司泰美公司在2017年4月10日才将合同约定的相关义务事项全部完成，门面周围人行道铺装的全面完成距合同约定的最后期限长达三个多月之久，导致案涉商铺房不能及时、完整的投入使用，其迟延履行行为属履行合同义务不符合约定的违约行为，依法应当承担违约责任。赵云要求泰美公司赔付违约损失的理由成立，予以支持。对协议的全部内容及与本案的关联性结合进行考察，可以看出赵云、泰美公司签约的目的是通过水电气三通和人行道铺装完成实现商埠门面及时、完整的使用。如果泰美公司能按约履行义务，那么赵云就能够在协议约定的2017年1月15日（天然气开通）正常完整使用协议载明的商业用房。因此赔付违约损失的时间起算点应确定为2017年1月15日。对赵云主张的违约损失起算点应为2016年10月15日，不予支持。泰美公司至2017年4月10日将协议工程全面完成，赵云已能全面完整的实现案涉商用房屋的物权权能，因此泰美公司因迟延履行给赵云造成的实际损失时间确定为三个月较为

赵云、泰美公司就执行和解协议的未尽事宜，在平等自愿的基础上达成了新的协议，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议因此合法有效，对双方均产生法律约束力。泰美公司泰美公司在2017年4月10日才将合同约定的相关义务事项全部完成，门面周围人行道铺装的全面完成距合同约定的最后期限长达三个多月之久，导致案涉商铺房不能及时、完整的投入使用，其迟延履行行为属履行合同义务不符合约定的违约行为，依法应当承担违约责任。赵云要求泰美公司赔付违约损失的理由成立，予以支持。对协议的全部内容及与本案的关联性结合进行考察，可以看出赵云、泰美公司签约的目的是通过水电气三通和人行道铺装完成实现商埠门面及时、完整的使用。

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2569号上诉人（原审被告）：南充泰美置业有限公司，住所地南充市高坪区临江南路二段51号慢城八岛。法定代表人：肖广瑜，总经理。委托诉讼代理人：杜筠，四川鑫中云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵云，男，汉族，1964年8月6日出生，住南充市高坪区。委托诉讼代理人：沈朝斌（特别授权），四川明致律师事务所律师。上诉人南充泰美置业有限公……