商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终2263号

违法建筑的认定及拆除等问题应当由各级人民政府的行政主管部门负责处理系适用法律错误；此外，上诉人具备在共有权利遭受侵害，并侵害自己合法权益时，作为适格主体提起诉讼，并主张损害赔偿。被上诉人绿建公司答辩称：一、上诉人并未提供证据证明停车棚系被上诉人搭建，且即使停车棚系小区配套设施，其亦未与商品房的质量和使用功能有直接联系；二、电子围栏系统的搭建符合双方约定，亦符合政府主管部门规划要求并已经政府主管部门验收合格；三、公证书并不能证明被上诉人存在违约及不符合客观实际夸大宣传的情形；四、合同附件四第十条、第十一条不存在免除被上诉人责任、加重上诉人责任或排除其主要权利的情形；五、上诉人一审中的诉讼请求共有八项，但上诉状中并未涉及诉讼请求的第三、四、五、七项。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。屈彩玲向一审法院起诉请求：1、绿建公司立即拆除违法（约）搭建的停车棚，恢复其占用的绿地；2、绿建公司立即按合同约定对周界防范建立完善的电子围栏系统；3、绿建公司立即更换符合国家标准和约定的玻璃和护栏杆；4、绿建公司立即安装入户电表，完善生活用电入户；5、绿建公司立即对不符合设计

违法建筑的认定及拆除等问题应当由各级人民政府的行政主管部门负责处理系适用法律错误；此外，上诉人具备在共有权利遭受侵害，并侵害自己合法权益时，作为适格主体提起诉讼，并主张损害赔偿。被上诉人绿建公司答辩称：一、上诉人并未提供证据证明停车棚系被上诉人搭建，且即使停车棚系小区配套设施，其亦未与商品房的质量和使用功能有直接联系；二、电子围栏系统的搭建符合双方约定，亦符合政府主管部门规划要求并已经政府主管部门验收合格；三、公证书并不能证明被上诉人存在违约及不符合客观实际夸大宣传的情形；四、合同附件四第十条、第十一条不存在免除被上诉人责任、加重上诉人责任或排除其主要权利的情形；五、上诉人一审中的诉讼请求共有

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2263号上诉人（原审原告）：屈彩玲。委托诉讼代理人：刘湘华，湖南环楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南当代绿建置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银杉路255号5层。法定代表人：张鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐曼谷。该公司员工。上诉人屈彩玲因与被上诉人湖南当代绿建置业有限公司（以下简称绿建公司）商品房预售合同纠纷一案……