房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终9866号

案外人韩某、陈某根据夏玉丽、谢福全出具的公证委托书出售夏玉丽、谢福全位于上海市闵行区XX路XX弄XX号的房屋，温均权、金香玉在相信代理人有代理权的情况下，与陈某签署并办理公证手续。根据合同法相关规定，该代理行为有效，《上海市房地产买卖合同》合法有效，对夏玉丽、谢福全具有拘束力。2015年1月16日，温均权与夏玉丽、谢福全签署了解约协议，该解约协议符合法律规定，自签署之日起成立并生效。根据协议约定，买卖双方同意自收到款项当日起解除居间协议及房屋买卖合同，并撤销网上的房屋买卖合同，在付款期内双方任何一方不得终止此协议的履行。嗣后，因夏玉丽、谢福全准备在2015年2月9日晚上在中介处返还150万元现金，而温均权担忧这种履行方式的风险过大而报了警，双方最终未能按照解约协议约定继续履行，故居间协议、房屋买卖合同及《上海市房地产买卖合同》并未解除。在2014年11月28日的《上海市房地产买卖合同》尚未解除的情况下，夏玉丽、谢福全与案外人签署《上海市房地产买卖合同》并向案外人交付了上海市闵行区XX路XX弄XX号的房屋，致使2014年11月28日的《上海市房地产买卖合同》履行不能，温均权、金香玉依法可

案外人韩某、陈某根据夏玉丽、谢福全出具的公证委托书出售夏玉丽、谢福全位于上海市闵行区XX路XX弄XX号的房屋，温均权、金香玉在相信代理人有代理权的情况下，与陈某签署并办理公证手续。根据合同法相关规定，该代理行为有效，《上海市房地产买卖合同》合法有效，对夏玉丽、谢福全具有拘束力。2015年1月16日，温均权与夏玉丽、谢福全签署了解约协议，该解约协议符合法律规定，自签署之日起成立并生效。根据协议约定，买卖双方同意自收到款项当日起解除居间协议及房屋买卖合同，并撤销网上的房屋买卖合同，在付款期内双方任何一方不得终止此协议的履行。嗣后，因夏玉丽、谢福全准备在2015年2月9日晚上在中介处返还150万元现

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9866号上诉人（原审被告）：夏玉丽，女，1981年8月21日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张雷，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：王星，上海市金茂律师事务所律师。上诉人（原审被告）：谢福全（LIONELCHIAHOCKCHUAN），男，1979年1月1日出生，国籍新加坡。委托诉讼代理人：夏玉丽，系谢……