商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终197号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告认为其购买商铺的上、下水未达到使用条件，请求被告予以整改并赔偿由此造成的商铺租金损失。因当事人双方签订的《商品房买卖合同》中并未约定上、下水入户，且涉案房屋亦并非住宅，而是商场内的铺面；该层商场在公共区域设有两个集中上下水设施，达到商场的使用条件，并在竣工后经验收合格。被告已按《商品房买卖合同》的约定履行了建设上、下水设施的义务，原告主张商铺的上、下水入户，没有事实和法律依据，一审法院对该请求不予支持。原告请求被告承担律师费，但未提交律师费是否实际产生及双方对律师费的承担进行了约定的证据，该请求无事实依据，一审法院不予支持。原告申请对商铺租金价格进行评估，因该评估与本案没有法律关系，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回史桂兰的全部诉讼请求。案件受理费1238元，由史桂兰负担。二审期间，上诉人提交史桂兰购买案涉商场

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告认为其购买商铺的上、下水未达到使用条件，请求被告予以整改并赔偿由此造成的商铺租金损失。因当事人双方签订的《商品房买卖合同》中并未约定上、下水入户，且涉案房屋亦并非住宅，而是商场内的铺面；该层商场在公共区域设有两个集中上下水设施，达到商场的使用条件，并在竣工后经验收合格。被告已按《商品房买卖合同》的约定履行了建设上、下水设施的义务，原告主张商铺的上、下水入户，没有事实和法律依据，一审法院对该请求不予支持

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终197号上诉人（原审原告）：史桂兰，女，1964年12月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：程庚，贵州秉尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张庆，贵州秉尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州特兴房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区纺织巷********。法定代表人：邹学文，该公司执行董事。委托诉讼代理人……