返还原物纠纷 （2015）庆民二民终字第761号

本案诉争的房产现已登记在刘长福名下，按照法律规定，我国实行不动产登记制度，权属等确认应当以登记为主，因此诉争房产的所有权人应当为刘长福。虽然李长军、王占柱是在确认刘长福权属登记的判决书下发前购买诉争房产的，李长军甚至在崔喜国之前购买房屋的，但是由于其一直未办理产权登记手续，因此没有取得所有权。刘长福的产权登记虽在2009年被撤销，但因其随即申请再审并立案，且诉争房产经法院确认归案外人崔喜国所有。李长军关于其不能实现的物权，应当另行起诉合同的相对方。同理王占柱也应当另案诉讼。闫振江虽有一房多卖的行为，但由于其目前对诉争房产并未占有使用，因此在本案中不应当承担返还房屋的责任。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，经审判委员会讨论，判决：一、李长军、王占柱于判决生效之日起三十日内将大庆市红岗区银浪火车站前、乘南二十街南侧3号商服中1门、2门、4门和5门房屋返还刘长福；二、驳回刘长福对闫振江的诉讼请求。案件受理费100元，由李长军、刘长福各负担50元。上诉人李长军向本院上诉称：一、我方依据购房合同，合法占有使用诉争房屋。我方与房屋的原权利人联谊房地产开发有限公司签订了购房合同，并

本案诉争的房产现已登记在刘长福名下，按照法律规定，我国实行不动产登记制度，权属等确认应当以登记为主，因此诉争房产的所有权人应当为刘长福。虽然李长军、王占柱是在确认刘长福权属登记的判决书下发前购买诉争房产的，李长军甚至在崔喜国之前购买房屋的，但是由于其一直未办理产权登记手续，因此没有取得所有权。刘长福的产权登记虽在2009年被撤销，但因其随即申请再审并立案，且诉争房产经法院确认归案外人崔喜国所有。李长军关于其不能实现的物权，应当另行起诉合同的相对方。同理王占柱也应当另案诉讼。闫振江虽有一房多卖的行为，但由于其目前对诉争房产并未占有使用，因此在本案中不应当承担返还房屋的责任。综上，根据《中华人民共

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第761号上诉人（原审被告）李长军，男。被上诉人（原审原告）刘长福，男。委托代理人刘红丽，黑龙江司洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）闫振江，男。委托代理人张忠正，黑龙江油城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王占柱，男。上诉人李长军因与被上诉人刘长福、闫振江、王占柱返还原物纠纷一案，不服大庆市红岗区人民法院（2014）红民初字……