财产损害赔偿纠纷 （2016）津02民终5338号

被告系原告所居住房屋的物业管理服务单位，双方形成物业服务合同关系。根据天津市物业管理条例的规定，物业服务企业对专有部分以外的共用部位、共用设施设备有维修、养护的义务。烟道属于共用部位，因此被告有维修养护的义务，由于被告未尽到维修养护义务，使原告遭受财产损失，故对原告因烟道漏水遭受的财产损失有赔偿责任，但原告将涉诉房屋内的烟道拆除是其自身遭受财产损失的原因之一，故原告亦应对自身遭受的财产损失承担一定责任，至于双方承担责任的比例，一审法院酌定为各承担50%。被告给原告出具的说明中已经明确原告的橱柜及油烟机因漏水受损，且原告提交的票据载明原告为定制橱柜支出了4600元，故被告应当赔偿原告此费用的50%，即2300元。由于原告未提交油烟机的购买票据，一审法院对于此部分损失数额无法确认，故原告此部分诉讼请求，一审法院无法支持。瓷砖因漏水导致脏污实属正常，但瓷砖不会因漏水导致损坏，故原告要求被告赔偿此部分损失，一审法院无法支持。原告未提交证据证明吊顶、灯具、钛合金厨房门因漏水受损，故原告此部分诉讼请求，一审法院无法支持。庭审中，原告自认涉诉房屋烟道现已不存在漏水现象，故原告要求解决烟道渗漏问题并停

被告系原告所居住房屋的物业管理服务单位，双方形成物业服务合同关系。根据天津市物业管理条例的规定，物业服务企业对专有部分以外的共用部位、共用设施设备有维修、养护的义务。烟道属于共用部位，因此被告有维修养护的义务，由于被告未尽到维修养护义务，使原告遭受财产损失，故对原告因烟道漏水遭受的财产损失有赔偿责任，但原告将涉诉房屋内的烟道拆除是其自身遭受财产损失的原因之一，故原告亦应对自身遭受的财产损失承担一定责任，至于双方承担责任的比例，一审法院酌定为各承担50%。被告给原告出具的说明中已经明确原告的橱柜及油烟机因漏水受损，且原告提交的票据载明原告为定制橱柜支出了4600元，故被告应当赔偿原告此费用的50

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5338号上诉人（原审被告）:天津市东建物业管理有限公司，住所地天津市河东区津塘路3号301室。法定代表人：王正，总经理。委托诉讼代理人：韩民立，天津冠达律师事务所律师。被上诉人(原审原告):陈桐。法定代理人：胡家燕（被上诉人陈桐之母）。委托诉讼代理人：邵铁祎，天津鼎双铭月律师事务所律师。上诉人天津市东建物业管理有限公司因与被上诉人陈桐……