商品房销售合同纠纷 （2018）黑12民终358号

杨文学的住宅房屋和商服房屋均是于2013年8月回迁取得。该房屋于2014年12月交工，杨文学拿到回迁房的钥匙之后对房屋进行了装修。杨文学商服房屋后面楼梯，房屋南侧楼梯，均是按当时青冈县建设局批准的施工设计图纸建造的，不存在更改楼梯位置问题。杨文学称选房子的时候是按照开发商的户型图选的东侧第三门商服。当时外跨楼梯是在一门旁边，南侧二楼的楼梯是在四门和五门中间，不是在三门和四门中间，但无证据证实。因此，本院对杨文学请求环宇公司拆除杨文学商服房屋后面楼梯和房屋南侧内设楼梯的诉讼请求不予以支持。杨文学的住宅楼墙壁和商服楼后墙壁均出现裂缝，要求开发商将其修复到正常墙壁保暖、美观，以后再不能出现裂缝。环宇公司认为杨文学裂缝并不是开发商主体工程存在质量问题，该裂缝是室内粉刷、装修出现的问题，杨文学要求室内房屋的美观、保暖，应该由住户自己解决。因杨文学不申请对其房屋工程质量进行司法鉴定，环宇公司又有《建设工程竣工验收备案证书》证实该工程符合建设工程竣工验收备案条件，杨文学又无证据证实其住宅楼和商服楼的墙体裂缝是否因工程质量不合格造成的，所以，杨文学要求环宇公司对其商服房屋后墙裂缝和七号楼××单元××室

杨文学、青冈县环宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黑12民终358号上诉人（原审原告）：杨文学，男，汉族，司机，住青冈县。被上诉人（原审被告）：青冈县环宇房地产开发有限公司。住所地：青冈县青冈镇民主街补二十五盒**号。法定代表人：林勇军，职务经理。委托诉讼代理人：周剑，黑龙江维众律师事务所律师。上诉人杨文学因与被上诉人青冈县环宇房地产开发有限公司（以下简称环宇公司）商品房销售合同纠纷一案，不……