确认合同无效纠纷 （2019）黔05民终2623号

上诉人陈刚才援引《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让，转让或出租用于非农业建设。”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”的规定，主张案涉《房屋出售合同》无效，不应获得支持。首先，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”上诉人陈刚才在上诉状中第2页以黑粗体字体着重突显前述内容，并表示予以认可。因此，上诉人陈刚才在上诉状引用地方性法规、行政规章之条款主张案涉合同无效的部分，本院不再遣文予以讨论；其次，根据《个人建房用地送审书》及上诉人陈刚才的陈述显示，案涉用地使用王帮学、李万五（音）、王国强、赵永昌四人的土地，土地位于天河村牌楼组，属于农村集体土地。其中王帮学部分的土地报经村委会、镇政府及经规划、国土部门同意修建房屋，其余土地未办理规划许可证。陈刚才修建房屋时非案涉土地所在村集体经济组织

上诉人陈刚才援引《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让，转让或出租用于非农业建设。”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”的规定，主张案涉《房屋出售合同》无效，不应获得支持。首先，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”上诉人陈刚才在上诉状中第2页以黑粗体字体着重突显前述内容，并表示予以认可。

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终2623号上诉人（原审原告）陈刚才，男，汉族，1952年2月9日出生，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人吴长松、陈浩，贵州锐驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）余艳，女，汉族，1978年3月4日出生，汉族，住贵州省平坝县。被上诉人（原审第三人）熊合有，男，汉族，1977年10月20日出生，住贵州省毕节市。上诉人陈刚才因与被上诉人余艳、熊……