商品房预约合同纠纷 （2019）闽06民终2838号

涉案《楼宇认购书》是漳州招商房地产有限公司与林晓山在平等、自愿基础上订立，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该《楼宇认购书》约定买方须向卖方交付定金50000元，且买方须于2017年6月2日前到招商地产销售中心与卖方签订正式买卖合同。因此，该《楼宇认购书》是以将来双方订立商品房买卖合同为目的，并要求买方事先须交纳定金，应认定双方形成预约合同关系，双方当事人在约定的期限内均负有签订买卖合同的义务。因漳州招商房地产有限公司与林晓山签订《楼宇认购书》时，案涉商品房已经取得预售许可，本已具备签订房屋买卖合同的条件，但因漳州市商品房限价政策当时已经施行，限价政策要求商品房销售备案价格不得超过预售许可价格，若依认购价格继续签订买卖合同，将违反有关限价政策，也无法通过政府部门的网签、备案登记等，因此，双方当事人未能如期于2017年6月2日前签订房屋买卖合同，属因存在不可归责于当事人双方的事由。由于《楼宇认购书》系附履行期限的合同，双方当事人未能如期在2017年6月2日前签约，合同履行期限届满，合同当事人不再负有逾期签约的义务。漳州招商房地产有限公司以“《楼宇认购书

涉案《楼宇认购书》是漳州招商房地产有限公司与林晓山在平等、自愿基础上订立，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该《楼宇认购书》约定买方须向卖方交付定金50000元，且买方须于2017年6月2日前到招商地产销售中心与卖方签订正式买卖合同。因此，该《楼宇认购书》是以将来双方订立商品房买卖合同为目的，并要求买方事先须交纳定金，应认定双方形成预约合同关系，双方当事人在约定的期限内均负有签订买卖合同的义务。因漳州招商房地产有限公司与林晓山签订《楼宇认购书》时，案涉商品房已经取得预售许可，本已具备签订房屋买卖合同的条件，但因漳州市商品房限价政策当时已经施行，限价政策要求商

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2838号 上诉人（原审被告）：漳州招商房地产有限公司，住所地福建省漳州招商局经济技术开发区南炮台卡达凯斯**南海一路，统一社会信用代码91350681705312944M。 法定代表人：刘伟，董事长。 委托诉讼代理人：彭朝辉，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林晓山，男，1992年6月28日出生，汉族，住……