合同纠纷 （2020）粤03民终27367号

涉案房产在出卖给彭曦、吴立之前虽登记在陈土妹名下，但陈土妹已在2015年11月20日经公证签订委托书，委托黄文开转卖涉案房产，并由黄文开收取全部售房所得款项，涉案房产已在2015年12月31日出卖给彭曦、吴立，2016年1月6日办理完毕转移过户手续，陈土妹于2019年6月27日向该院提起诉讼，请求黄文开给付卖房款540万元，即使从2016年1月6日起计算，也已经超过3年，故黄文开关于诉讼时效的抗辩成立，该院予以采纳，陈土妹的诉讼请求该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：驳回陈土妹的诉讼请求。案件受理费49600元，由陈土妹负担。本院查明，一审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：陈土妹是否有权要求黄文开给付卖房款。黄文开（甲方）与陈土妹（乙方）于2013年5月17日签订了《代持房屋产权协议书》，约定由陈土妹代黄文开持有涉案房产，所有相关费用由黄文开负担，出售该房所得款项均归黄文开所有。陈土妹主张其是在不知情的情况下签署上述协议，上述内容不是其真实意思表示，但是陈土妹没

涉案房产在出卖给彭曦、吴立之前虽登记在陈土妹名下，但陈土妹已在2015年11月20日经公证签订委托书，委托黄文开转卖涉案房产，并由黄文开收取全部售房所得款项，涉案房产已在2015年12月31日出卖给彭曦、吴立，2016年1月6日办理完毕转移过户手续，陈土妹于2019年6月27日向该院提起诉讼，请求黄文开给付卖房款540万元，即使从2016年1月6日起计算，也已经超过3年，故黄文开关于诉讼时效的抗辩成立，该院予以采纳，陈土妹的诉讼请求该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：驳回陈土妹的诉讼请求。案件

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终27367号上诉人（原审原告）：陈土妹,女,汉族,1983年12月15日出生,身份证住址：广东省湛江市坡头区。委托诉讼代理人:顾宁,北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人:章登洋,广东际唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄文开,男,汉族,1964年1月6日出生,身份证住址：广东省深圳市福田区。被上诉人（原审被告）：彭曦……