合同纠纷 （2019）粤01民终21851号

番发公司与许翀就涉讼车位签订的《使用协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。《使用协议》虽未约定办理涉讼车位产权转移登记的具体时间，但番发公司亦应于合理期限内为许翀办理。之前一审法院就同一场地的生效判决认定其时番发公司尚未办理包括涉讼车位在内的喜盈雅境南苑地下车位的初始登记手续。自双方于2009年签订《使用协议》时起至今，番发公司均未提交证据证明其向房管部门提交了办理初始登记的申请，在前案业主提起诉讼后，番发公司仍未去申请办理，且在上述案件中，番发公司自认无法履行办理涉讼车位所有权转移的条款，可见番发公司不仅怠于履行其合同义务，也未能举证证明涉讼车位能够办理产权证，故对许翀就涉讼车位无法办理产权证的主张予以合理采信。至于番发公司抗辩称根据《使用协议》“如该车位产权无法转移登记至乙方名下，则甲方将书面通知乙方，乙方在收到甲方通知后30日内，可向甲方领取30000元退款”的约定，需先由其发出书面通知后许翀才可领取退款，需明确的是，该条款约定的应为番发公司的合同义务，而非合同权利，该书面通知的合同义务不能作为许翀领款的前提，就该抗辩，

番发公司与许翀就涉讼车位签订的《使用协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。《使用协议》虽未约定办理涉讼车位产权转移登记的具体时间，但番发公司亦应于合理期限内为许翀办理。之前一审法院就同一场地的生效判决认定其时番发公司尚未办理包括涉讼车位在内的喜盈雅境南苑地下车位的初始登记手续。自双方于2009年签订《使用协议》时起至今，番发公司均未提交证据证明其向房管部门提交了办理初始登记的申请，在前案业主提起诉讼后，番发公司仍未去申请办理，且在上述案件中，番发公司自认无法履行办理涉讼车位所有权转移的条款，可见番发公司不仅怠于履行其合同义务，也未能举

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21851号上诉人（原审原告）：许翀，男，1981年9月14日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：于荣明，广东豪昭盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市番禺区番发房地产有限公司，住所地广州市番禺区桥南街福景路**。法定代表人：杨峰。委托诉讼代理人：关敏玲、何舜恒，广东仲衡律师事务所律师。上诉人许翀因与被上诉人广州市番禺……