财产损害赔偿纠纷 （2014）牡民终字第190号

经鉴定，造成原告张万英房屋阳台漏水的主要原因是由于被告刘俊伟、ＸＸ改变阳台使用功能，私自拆改为厨房，现厨房（阳台）地面未做防水处理及二被告房屋阳台栏板存在渗水现象所致。阳台栏板的责任方和维修方为骏升物业，水的来源是室外阳台栏渗水和刘俊伟厨房改动管线后的管道渗漏。原告家发生渗漏后，被告骏升物业已经对外墙做了两次防水，尽了维修义务，被告骏升物业对原告的损失并无过错，故对原告的损失不应承担赔偿责任。被告刘俊伟与ＸＸ的房屋阳台外墙属业主共有部分，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。由于室外阳台栏板渗水和被告刘俊伟厨房改动管线后的管道渗漏，致使原告家的阳台天棚多次发生漏水，造成原告的损失，对此损失，应由业主与被告刘俊伟、ＸＸ共同承担。经鉴定，原告因漏水造成的修复费用预计为5033.32元，原告为鉴定而支付的鉴定费6000元亦属合理支出，此二笔损失应由被告刘俊伟、ＸＸ与业主共同赔偿原告，被告刘俊伟与ＸＸ居住在原告家楼上，二被告改变阳台使用功能发生管道渗漏，应为造成原告损失的主要原因，

经鉴定，造成原告张万英房屋阳台漏水的主要原因是由于被告刘俊伟、ＸＸ改变阳台使用功能，私自拆改为厨房，现厨房（阳台）地面未做防水处理及二被告房屋阳台栏板存在渗水现象所致。阳台栏板的责任方和维修方为骏升物业，水的来源是室外阳台栏渗水和刘俊伟厨房改动管线后的管道渗漏。原告家发生渗漏后，被告骏升物业已经对外墙做了两次防水，尽了维修义务，被告骏升物业对原告的损失并无过错，故对原告的损失不应承担赔偿责任。被告刘俊伟与ＸＸ的房屋阳台外墙属业主共有部分，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。由于室

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）牡民终字第190号上诉人（原审原告）张万英。上诉人（原审被告）刘俊伟。上诉人（原审被告）洋。被上诉人（原审被告）牡丹江市骏升物业管理有限公司。上诉人张万英、刘俊伟、ＸＸ因与被上诉人牡丹江市骏升物业管理有限公司（以下简称骏升物业）财产损害赔偿纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市西安区人民法院（2013）牡西民初字第212号民事判决，向本院提起上诉。……