房屋租赁合同纠纷 （2021）吉03民终306号

1.原告租赁被告商铺没有正式整体开业营业，因为经过当事人举证法院生效判决可证明。本次开庭，原告举证开业，也是一种广告的方式，定于某年某月某日开业，无法认定已经实际开业。2.原告确实占用租赁被告的房屋至今。因为案涉商铺的门钥匙在被告处，说明被告控制并占用案涉房屋。3.被告是应支付给原告房屋占用费，立即腾让房屋。法院认为，法院已经有生效判决，判决原告返还被告租赁费，原被告之间签订了房屋租赁协议，虽然原告没有整体开业，但是为了减少损失，被告已经手握生效判决返还租赁费，不应一直占用商铺，租赁期内，原告没有整体开业，被告也应当主动要求解决问题，腾让房屋给原告。现在原告要求被告支付房屋租赁合同约定租赁期以外的占用费，于法于理都应适当保护，否则被告属于不当得利。原告按照租金要求占用费128,250元，因为没有整体开业，要求过高，不能按照正常营业的租金保护占用费，当时合同约定每年租金81,000元，租一年赠送二年，实质是三年租金81,000元，一年的租金是27,000元，因为没有整体开业，房屋占用费酌情保护每年租金的一半，即13,500元，原告要求19个月的占用费符合客观情况，法院予以支持，经计算是2

1.原告租赁被告商铺没有正式整体开业营业，因为经过当事人举证法院生效判决可证明。本次开庭，原告举证开业，也是一种广告的方式，定于某年某月某日开业，无法认定已经实际开业。2.原告确实占用租赁被告的房屋至今。因为案涉商铺的门钥匙在被告处，说明被告控制并占用案涉房屋。3.被告是应支付给原告房屋占用费，立即腾让房屋。法院认为，法院已经有生效判决，判决原告返还被告租赁费，原被告之间签订了房屋租赁协议，虽然原告没有整体开业，但是为了减少损失，被告已经手握生效判决返还租赁费，不应一直占用商铺，租赁期内，原告没有整体开业，被告也应当主动要求解决问题，腾让房屋给原告。现在原告要求被告支付房屋租赁合同约定租赁期以

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2021）吉03民终306号上诉人（原审原告）：吉林亿通商贸物流城开发有限公司，住所地吉林省伊通满族自治县伊通镇伊通大街长顺路**。法定代表人：尹太红，系公司总经理。委托诉讼代理人：田雪冬，吉林崇明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王广东，男，1973年10月25日生，汉族，个体户，住吉林省伊通满族自治县。委托诉讼代理人：夏洪辉，吉林春乾律师事务所律师。上诉……